|
Tolkning av bostadsrättshavarens Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet utan
tidsbegränsning. Föreningens
mark, hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs dock av
bostadsrättsföreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det
därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av
såväl lägenheterna som övriga utrymmen i husen. Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldigheter är dock att
han dels skall vidta de reparationer och det underhåll som behövs, dels
svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättshavaren
skall vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadorna
uppkommit genom hans eget vållande eller på annat sätt, exempelvis genom en
olyckshändelse eller genom vållande av utomstående. Han är alltså skyldig att
på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så
att lägenheten hålls i gott skick. Vad
som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller
i bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän
värdering med hänsyn till husets ålder m m. I
§ 30 alt 31 regleras närmare vad som ingår i bostadsrättshavarens
underhållsskyldigheter. Det har också markerats att det inte endast avser
underhåll utan också en reparationsskyldighet för bostadsrättshavaren. Vidare
framgår att föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter och att
dessa skall vara väl underhållna och i gott skick. Bostadsrättshavaren svarar för den inredning som föreningen försett
lägenheten med, samt den inredning som bostadsrättshavaren
själv tillför lägenheten. I
§ 31 alt 32 regleras bostadsrättshavarens rätt att
göra förändringar i lägenheten. En bostadsrättshavare
måste ha styrelsens tillstånd för att göra väsentligare förändringar i
lägenheten. Bedömning av om en förändring är väsentlig, skall endast göras i
förhållande till ingreppets art och i förhållande till kostnaden. Om
en bostadsrättshavare vidtagit åtgärder som innebär
att han överskridit sin befogenhet att ändra i lägenheten kan han åläggas att
återställa lägenheten i dess tidigare skick. Nedan
följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt
åtgärder som bostadsrättshavaren respektive
bostadsrättsföreningen ansvarar för. 1. Lägenhetsdörr, 2. Golv, 3. Innerväggar,
4. Innertak, 5. Fönster och
fönsterdörrar
|
|
|
|
|||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
1.Lägenhetsdörr |
|
|
|
|
|
|
|
Dörrblad,
karm foder |
x |
|
Ytbehandling
utsida |
|
||
|
Dörrblad,
karm, foder |
|
x |
Ytbehandling
insida |
|
||
|
Låscylinder, låskistor & beslag |
|
x |
|
|
|
|
|
Dörrhandtag |
|
x |
|
|
|
|
|
Ringklocka |
|
|
x |
|
|
|
|
Brevlåda
|
|
x |
|
|
|
|
|
Namnskylt |
|
x |
|
|
|
|
|
Tätningslister |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Ytbehandling,
ytbeläggning |
|
|
|
|
|
|
|
samt
underliggande tätskikt |
|
x |
|
|
|
|
|
Underliggande
stomme |
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.
Innerväggar i lägenhet |
|
|
|
|
|
|
|
Ytskikt
t ex tapeter, målning |
|
x |
|
|
|
|
|
samt
underliggande tätskikt |
|
|
|
|
|
|
|
Underliggande
konstruktioner |
x |
|
|
|
|
|
|
eller
stomme |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
4.
Innertak i lägenhet |
|
|
|
|
|
|
|
Ytskikt
& ytbehandling |
|
|
|
|
|
|
|
samt
underliggande tätskikt |
|
x |
Brh svarar för ev undertak |
|||
|
Underliggande
konstruktioner |
|
|
|
|
|
|
|
eller
stomme |
x |
|
|
|
|
|
|
5.
Fönster & fönsterdörrar |
|
|
|
|
|
|
|
Invändig
målning av karmar |
|
|
|
|
|
|
|
&
bågar samt mellan bågar |
|
x |
|
|
|
|
|
Utvändig
målning av karmar |
|
|
|
|
|
|
|
&
bågar |
|
x |
|
|
|
|
|
Fönsterglas |
|
x |
|
|
|
|
|
Spanjolett inkl handtag a) |
|
x |
a)Material BRH
& Arbetskostnad BRF |
|||
|
Beslag,
handtag |
|
x |
Styrelsen
kan besluta att brf svarar |
|||
|
Fönsterbänk |
|
x |
för
ytterglas vid åverkan på ytterglas |
|||
|
|
|
|
x |
av
okänd gärningsman. Samma gäller |
||
|
|
|
|
|
vid ev sättningar i huskroppen. |
||
|
Markiser |
|
|
x |
Styrelsens
tillstånd krävs för upp- |
||
|
Vädringsfilter |
|
x |
sättande
av markiser |
|
||
|
Tätningslister |
|
x |
|
|
|
|
|
Springventil |
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Tvättställ |
|
|
x |
|
|
|
|
Blandare,
dusch, duschslang, |
|
|
|
|
|
|
|
kranar
inkl. kranbröst |
|
x |
|
|
|
|
|
Kranpackningar |
x |
|
|
|
|
|
|
WC-stol
inkl spolandordning |
|
x |
Brf ansvarar för flottörpackning, |
|||
|
|
|
|
|
bottenpackning
i cistern |
||
|
Packningar |
|
x |
|
|
|
|
|
Badkar |
|
|
x |
|
|
|
|
Duschkabin |
|
x |
|
|
|
|
|
Torkskåp
med inredning |
|
x |
|
|
|
|
|
Torktumlare |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tvättbänk
& tvättlåda |
|
x |
|
|
|
|
|
Tvättmaskin |
|
x |
|
|
|
|
|
Ventilationsfilter |
|
x |
|
|
|
|
|
Ventilationsdon |
|
x |
|
|
|
|
|
Vattenradiatorer
med ventiler |
|
|
|
|
|
|
|
&
termostat |
x |
|
Brh svarar för målning med godkänd färg |
|||
|
Kall-& varmvattensledningar |
x |
|
Brh svarar för målning med godkänd färg |
|||
|
Rensning: |
|
|
|
|
|
|
|
Avloppsledningar,
utv. |
x |
|
|
|
|
|
|
Golvbrunn
& sil |
|
x |
Brh svarar för målning. Brf
svarar |
|||
|
Vattenlås |
|
|
x |
för
övrigt underhåll av avlopps- |
||
|
|
|
|
|
ledningen
med golvbrunn & sil |
||
|
|
|
|
|
inkl
vattenlås utöver rensning |
||
|
|
|
|||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Diskmaskin |
|
x |
|
|
|
|
|
Kyl-
& frysskåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Spis |
|
|
x |
|
|
|
|
Mikrovågsugn |
|
x |
|
|
|
|
|
Köksfläkt |
|
|
x |
Brh svarar för fettfilter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Värmeåtervinningsaggregat |
|
|
Styrelsen
kan besluta att brf svarar |
|||
|
typ t
ex Minimaster |
|
x |
för
underhåll. Brh skall dock alltid |
|||
|
|
|
|
|
rengöra
enligt skötselinstruktioner |
||
|
|
|
|
|
(Minst
2 ggr per år) |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Fristående
förråd som tillhör |
|
|
|
|
|
|
|
lägenhet |
|
|
x |
Samma
regler som för lägenhet |
||
|
|
|
|
|
betr golv, väggar, tak, inredningar m m |
||
|
Gemensamma
soputrymmen |
x |
|
|
|
|
|
|
Avskiljande
nätvägg i förråd |
|
|
|
|
|
|
|
&
garage |
|
x |
|
|
|
|
|
Garage |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Inredningssnickerier |
|
x |
Skåp,
lådor |
|
||
|
Kryddställ/-skåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Badrumsskåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Hatthylla |
|
|
x |
|
|
|
|
Invändiga
trappor i lägenhet |
|
x |
|
|
|
|
|
Innerdörrar |
|
|
x |
|
|
|
|
Trösklar,
socklar, foder & lister |
|
x |
|
|
|
|
|
Gardinstänger |
|
x |
|
|
|
|
|
Vattensäng |
|
x |
Styrelsens
tillstånd krävs p g a ev. |
|||
|
|
|
|
|
begränsad
bärighet för bjälklagen i vissa |
||
|
|
|
|
|
hus |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10. Elartiklar |
|
|
|
|
|
|
|
Övrigar elartiklar |
x |
|
Gäller
sådan utrustning som före- |
|||
|
|
|
|
|
ningen försett lägenheten med, t ex |
||
|
|
|
|
|
kontaktdon m m med nedanstående |
||
|
|
|
|
|
undantag |
|
|
|
Eluttag |
|
|
x |
Särskild
behörighet krävs för att få |
||
|
|
|
|
|
utföra elarbeten. |
|
|
|
Strömbrytare |
|
x |
|
|
|
|
|
Armatur |
|
|
x |
|
|
|
|
Eluttag |
|
|
x |
|
|
|
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Träarbeten |
|
x |
|
|
|
|
|
Balkonglådor |
|
x |
|
|
|
|
|
Snöröjning,
entré |
|
x |
|
|
|
|
|
Inglasningspartier |
|
x |
|
|
|
|
|
Extra
utrustning, staket m m |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Grönytor
som ingår i upplåtelsen |
|
x |
Se § 2 st 2 och § 30 alt 31 st 1 |
|||